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二手房成交西海岸、市北领涨

来源:青岛日报 作者: 2017-11-29 14:17:10 字号:A- A+

11月第四周,青岛二手房成交量环比上周上涨6.8%,成交均价变化各有不同。根据青岛网上房地产统计数据显示,11月第四周,青岛全市二手房网签量在连续下滑三周后首次出现上涨。二手房网签量1363套,环比11月第三周上涨6.8%。

二手房成交上升明显

从各区市来看,二手房成交量明显上升,二手房网签量1040套,环比11月第三周上升12.4%。其中,西海岸新区成交量增幅最大,本周共网签323套,环比上周增长25.7%。另,李沧区、市北区成交量增幅也超过了10%,增幅分别为12.0%、13.0%和11.4%。而青岛周边市区本周网签量却出现了下滑,本周共网签323套,下滑8个百分点,其中,胶州市和即墨区下滑幅度最大。胶州市本周网签30套,环比上周下滑40.0%,即墨区本周网签69套,环比上周下滑37.8%。

挂牌均价下跌,成交均价上涨

根据青岛链家网统计数据显示,11月第四周,青岛二手房成交均价虽然出现小幅度上涨,但是基本保持稳定。成交均价20884元/平方米,环比上周上涨2.1%。

11月第四周,青岛市各区域成交均价涨跌程度各有差异。市北区成交均价涨幅最大,其二手房成交均价24507元/平方米,环比上周上涨8.9%。虽然本周黄岛区成交量有增长,但是其成交均价基本保持稳定,未出现价格上涨的明显表现。本周黄岛区成交均价15012元/平方米,环比上周上涨1.7%,涨幅较小,成交均价基本保持稳定。

同成交均价上涨相反的是,11月第四周,青岛市新增刚需型和改善型房源的挂牌均价都有所降低。青岛市挂牌均价23207元/平方米,环比上周下跌3.9%,业主让步空间有所增加。

区域规划影响市场走向

对于上周二手房成交上涨原因,业内人士表示,近两周,城阳、高新、市北区等区域的大规模区域控规相继公示,崂山区规划也即将公示。

如11月20日上午,城阳区六个街道,十五个片区的控制性规划,在青岛市规划局网站同时公示;11月23日,青岛市城乡规划委员会执行和审议委员会发布了《青岛海洋高新区北片区(胶南街道办)控制性详细规划》公示;11月24日晚,青岛市规划局官方网站发布市北区7大片区的控制性详细规划,这也是自青岛市区划调整、老四方并入市北之后,官方首次清晰地公布了市北区这些片区未来将如何划片发展。

种种区域规划公示的出台,让这些区域的购房者信心倍增。随着这一波“规划潮”问世,各区的新功能定位明显落定,片区的详细用地情况一目了然,这一定程度上坚定了买卖双方对区域未来发展的信心,表现在二手房市场上,出现成交明显上升的迹象。

但综合来看,受季节性降温以及按揭贷款持续收紧等几方面的影响,当前二手房市场依然是平稳趋势。

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